1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
樱花动漫《全班怀孕计划》免费观看此前有媒体报道称，虽然国米拥有法比安1200万欧元的回购权，但蓝黑军团不打算激活这一条款。目前在德转上，法比安的身价也正好是1200万欧元。湖南机场集团成立于2003年4月，注册资本51亿元人民币，邱继兴为该公司的法定代表人。该公司前身为民航湖南省管理局，经湖南省政府研究同意加挂湖南省机场管理局牌子，实行两块牌子、一套人马，代表湖南省政府经营管理湖南机场国有资产，行使行业管理职能。樱花动漫《全班怀孕计划》免费观看免费观看已满十八岁播放电视剧受访专家认为，《行动计划》有利于更好整合利用各类公共算力资源，促进算力高效供需匹配，提升公共算力使用效率和服务水平，有力支撑我国数字经济高质量发展。俄罗斯总统助理、俄方谈判代表团团长梅金斯基近日在接受《华尔街日报》采访时表示，俄乌冲突加深了俄乌之间的分歧，因此俄方希望尽快结束这场冲突。
20250819 🩲 樱花动漫《全班怀孕计划》免费观看IT之家 6 月 22 日消息，据比亚迪商用车消息，6 月 16 日，在德国汉堡举办的 2025UITP 全球公交峰会上，比亚迪推出全新电动大巴 B13.b，完成其在国际舞台的首次亮相。同时，代表城市公交前沿解决方案的电动大巴 B12.b 也一同参展。宝宝下面湿透了还嘴硬的原因6月13日，相关话题在社交网站引发关注。当事人家属称，此事接警单位为桐乡市崇福派出所。13日，该派出所工作人员表示，暂不接受采访。
📸 杨艳辉记者 毕春光 摄
20250819 👅 樱花动漫《全班怀孕计划》免费观看CNN认为，在试图结束俄乌冲突后碰壁、对华发动关税贸易战后又“胆怯后退”，以及如今快被以色列总理内塔尼亚胡“牵着鼻子拖下水”，特朗普连遭俄罗斯、中国和以色列“蔑视”（has been flouted），其外交政策正在瓦解，文章甚至认为这场伊朗危机可能将定义特朗普第二任期的成败。少女国产免费观看高清电视剧大全欢迎线上参与，深入了解 WWDC25 上发布的主要功能。我们将探索全新的 Apple 技术，并讨论这些技术将为你的 App 和游戏带来哪些好处。本讲座面向你团队中的所有成员，包括设计师、开发者和产品经理。活动语言为普通话。 请在 6 月 25 日晚上 11:45 (GMT+8) 之前注册。
📸 陈永青记者 郑卫俊 摄
🔞 IT之家注意到，谷歌还宣布了对谷歌地球的进一步更新，包括为美国的专业用户推出新的基于人工智能的洞察功能。城市规划者将能够通过内置的 Gemini 洞察功能获取城市不同区域的树木覆盖情况和地表温度等信息。《特殊的房产销售2》
